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成都豪宅又一标杆项目——融创国宾雅集，行将取证。
上一年，购房妹就一直在重视这个项目。一是由于，它是融创入蓉四年，匠心打造的最高端项目，建成后必将是融创在蓉，甚至西南地区的最高代表作；二是由于，它紧邻张大千新居，坐落以金牛宾馆为圆心的500米半径之内，选址极为稀缺；三是由于，它是主城区真实且可贵的低密深改项目，用别墅规范打造洋房，101亩土地仅规划300余户居处，产品十分能打。
成都人必定深谙金牛宾馆的无足轻重。它在成都人心中的高度，比如钓鱼台在北京人心中的高度。在这样一片土地上，打造一个品牌的城市代言项目，自然是开发商倾具匠心，购房者满怀等候。
▲ 融创国宾售楼部实拍
购房妹就是怀着这种等候去踩的盘，并感叹从前因城市界面老旧被称为“城中村”的国宾板块，即使还有些老旧厂房和寒酸街区等候拆改，但全体现已越来越有“西贵”气质了。
01
国宾板块中心区位 区域配套继续晋级
融创国宾雅集坐落西三环，金牛宾馆旁，国宾板块的中心区位。项目南邻金牛国宾馆和张大千新居，东连易园园林博物馆，北部是政府规划的高端康养用地，选址优胜且“稀贵”。
▲ 融创国宾雅集区位图
在交通配套上，项目享北三环、金芙蓉大路及金牛坝路、蜀西路、西华大路、金牛大路的两横四纵交通网络体系，自驾十分快捷。周边有62路、116路、143路等19条公交线路灵通五湖四海。间隔2号线迎宾大路站步行间隔1.2公里，可步行从易园穿园而过，观园林美景。
教育资源丰富，周边1公里规模内有金苹果幼儿园、成都市公民北路小学、成都七中、金牛中学。人北小学是金牛区三所省要点之一，成都七中在当地大名鼎鼎，若能划片至这两个校园，项目就是妥妥的学区房了。
商业配套上，2公里规模有华裔城日子广场、中华世界购物广场、龙湖西宸天街，项目周边规划了一块商业用地，将被打造成类仿邃古里式的低密高端商业区，进一步满意周边居民的购物需求。
▲ 三园三坊三湖规划示意图
休闲配套硬核，项目近邻就是有易经文明榜首园之称的易园，园区风光秀美特别。据金牛区官网，项目周边将被打造成一幅“三园三湖三坊八景”，川西院子林环水绕的“蜀风揽胜”画卷。现在施工进度可观，置业参谋表明：交房后，周边的人文、生态景象会出现新页面，项目便会被湖光水色、博物馆和园林围住其间。
事实上，西贵源点起于浣花溪和金沙板块。前几年，国宾板块还被称为“城乡结合部”，尽管文明底蕴深沉，但仍逃不开老城区界面老旧、区域配套滞后的问题。
2015年前，区域开发项目也均以刚需为主，如东原亲亲里、仁和香榭广场，基本上以90平米以下户型为主。2015年后，万科、保利、蓝光、杰出、融创等开发商连续入驻，区域迈出改进脚步，寓居质量得到提高。
时至今日，在金牛区政府雷厉风行的规改下，国宾板块愈加面目一新。
▲ 金牛宾馆周边片区改造项目
金牛宾馆周边的城中村加快拆改；以金牛宾馆为中心的天府艺术公园区建造如火如荼，片区规划文博、文创、文商三个板块（即三坊），并有芳香湖、荷花湖、银桂湖三个湖盘绕；国宾高新新城依照“产城一体、科文协同”思路，加快打造工业高质量开展前沿阵地……上一年，成都市规划局还发布了金牛宾馆片区多宗土地条规，明显增加绿洲及商业用地占比，使得区域为数不多的居处供地益发严重。
▲ 金牛宾馆周边土地规划图
开展老练，规划更好，供给有限。跟着区域新式规划的连续落地，商业、交通（在建6号线）、工业、景象及人文配套的连续晋级，这片从前的老旧城区，将如规划相同，晋级为产城一体、蜀风雅韵的中优提质示范区。
02
百亩超低密大盘 纯板式四层洋房
融创国宾雅集占地101亩，包括27栋4F及3栋 6＋1F 的低密洋房。30栋洋房呈“鱼骨式”布局，散布在中轴线两头，考究对称之美。
▲ 融创国宾雅集总平图
小区零商业规划，寓居环境十分朴实，当然，从价格看，寓居圈层也将十分朴实。但喜爱下楼就能逛gai、喝咖啡的年青豪改集体或将觉得不行便当。
百亩大盘仅规划了300余户居处，1.2超低容积率。楼栋的入户大堂延伸在外，另算占地上积，不然项目容积率会更低。
▲ 项目入户大堂示意图
项目坐落金牛宾馆500米半径内，区域强制限高、限容、限噪，地上修建不得高于15米，因而开发商无法采纳赢利最大化的凹凸配，也保证了项意图真低密。
楼栋为1T1、2T2规划，户均享有一部电梯，因而电梯至入户大门的公共区域实则能够私用，放置鞋架等私人物品。
园林规划为新中式风格，无大面积中庭景象，但参照张大千《西园雅集式》里的日子方式，在小区内打造了公共会客厅、同享书吧、清雅茶社、花林棋语四个活动区域供业主品茗、下棋、读书、谈判。
▲ 项目沙盘实拍图
其间三栋居处，正对占地约1700平米，以水为底的同享书吧，推窗可望水景，视感不错。东侧地块的部分楼栋接近草堰河，也可推窗见水景。
30栋居处均选用纯板式规划，除一栋4F和2栋6＋1洋房外，其他楼栋均坐北朝南，采光通透。楼高度约为15米，楼间距则达18米，前后院或将存在对视，但不会彼此遮挡影响采光。
▲ “青砖瓦黛”调配玻璃幕墙规划
楼栋外立面在川西民居 “青砖黛瓦”基础上，融入大面积玻璃幕墙，浓艳的古意中不失时髦。
03
公卫暗卫 阳台豪华的清水豪宅
本批次将推出悉数房源，共300余套清水房源，含170平米，190平米，220平米，240平米,290平米五种户型。主力户型为220平米四室三卫户型，单价约2.5万/平米，总价约425万起。
项目清水交给，未挑选做精装溢价以增大赢利，而是供业主自行挑选装饰风格，打造个性化居处。
一楼户型装备花园，花园面积从70-300平米不等，大大小小的花园凑起来也是小区一道风景线。（是的，你没看错！290平米一楼户型装备300平米大花园！）
在户型规划上，产品充分考虑舒居要素，一起暗含了一些国人所考究的风水理念。如，以为玄关是“聚财纳气”之处，主力户型打造双玄关规划。
190平米四室三卫户型
▲190平米四室三卫户型
该户型的亮点在于景象阳台规范为7.7m×2.4m， 2.4 m的阳台宽度在商场同种类型的产品中也较为罕见。整个阳台区域是一个超15平米的阔尺空间，业主可根据需求放置茶桌、绿植。
横厅规划，日子阳台和景象阳台构成南北相对格式，双面采光、通风。夏天穿堂风从客厅吹过，想想都巴适。
不过公卫受遮挡，将构成暗卫，影响寓居体会。
220平米四室三卫户型
▲220平米四室三卫户型
该户型是项意图主力户型，在7.7m×2.4m的阔尺阳台基础上，选用“L”形双玄关规划，私密性更好，也贴合国人考究的风水理念。
“L”形双玄关的角落处，规划了一个面积约2.5平米的小空间，可根据需求改造为储物室、鞋柜、更衣室。若发作疫情，从外归来的业主可在此消毒、更衣后再踱入客厅，给寓居安全加一道防地。
240平米四室四卫户型
▲240平米四室三卫户型
240平米户型的亮点在于，景象阳台宽度为8.4m×3.3 m，3.3 m的宽度在豪宅商场也十分罕见，只需你乐意，一家人搬到阳台吃火锅、打麻将都不会打挤。
景象阳台一起衔接客厅和其间一间次卧，增加了次卧的采光面和通风作用。在后期运用中，业主可根据需求关闭部分阳台，延伸次卧，将次卧改造为一个面积达25平米的舒居空间。
尽管240平米的规范未做到横厅规划略有惋惜，不过该户型的日子阳台长度长达5.1米，与景象阳台南北相对，构成通透格式。在实践寓居中，不过过多影响室内采光。
290平米四室五卫户型
▲290平米四室五卫户型
该户型的亮点在于，景象阳台为“L”形的270°环景阳台。主阳台面长达12米，辅阳台面也长达9.1米，采光和视界十分好。
但该户型献身了阳台宽度，主阳台面宽仅为2.1米，辅阳台面宽仅为1.2米，尽管2.1米的面宽也超越商场上同种类型的产品规范，但比较240平米户型阳台的3.3米面宽，总感觉差点东西。
厨房外侧预留了西厨空间，后期运用中，业主可根据需求新增一个开放式厨房。四室五卫规划，在满意四个房间的均具有独立性与私密性的基础上，充分考虑了家里来人做客的日子场景。
04
清水单价吊打周边二手房
置业参谋泄漏，项目清水价格约2.5万/平米起，现在区域内精装高层杰出云际均价2.4万/平米，近邻茶店子板块的精装高层德商国宾锦粼天玺均价3.2万/平米（含装标6k/平米），算上精装溢价，项目单价对标德商国宾锦粼天玺。
从实力上讲，德商深耕豪宅范畴多年，并在成都交出了多份代表性答卷，比较之下，融创略显低沉。但融创并非没有打造豪宅的才能，旗下的“壹号系”和“桃花源系”产品曾斩获“亚洲最具城市人居影响力豪宅”、“2019亚洲最佳质量豪宅大奖” 等实力奖项，二者各有千秋。
融创国宾雅集，就是在“壹号系”和“桃花源系”基础上，融合川西修建风格而来，因而购房者无需忧虑质量问题。喜爱现代主义豪宅规划、3万平水景中庭规划的，上车德商；偏心新中式意境，十分介意容积率和梯户比的，下手融创。
现在，国宾板块二手房均价1.63万/平米，区域内闻名改进项目，电建地产洺悦玺精装二手房均价2.23万/平米，蓝光公园悦府二手房均价1.51万/平米。项目单价吊打周边二手房价，加之面积大，总价高，后期或将难于出手，购房者应做好长时间自住预备。
打个总结:
1.项目地段优胜，坐落国宾板块中心区域，以金牛宾馆为中心的500米半径内，周边配套近两年便会迎来新的晋级，区域开展十分具有幻想空间。
2.项目是政府强制规划（三限）＋品牌多重让利，打造出的主城区真实的低密深改项目，百亩大盘仅规划了三百余套房源，1.2超低容积率调配1T1的梯户比。从价格上看，项目在区域内算不上最优挑选；但从产品力上看，算得上是融创的压箱之作，可秒杀商场上的同种类型的产品。寻求极致日子质量，或对西贵有特别情结的改进客户，可侧重重视。
3.除170平米户型外，其他四个户型均是公共卫生间为暗卫的三卫规划。但据购房妹长时间踩盘经历，商场上三卫户型的豪宅公卫大多数都是暗卫装备，购房者无需过多纠结。
4.项目紧邻金牛宾馆、张大千新居、易园，城市文明底蕴深沉，偏心古蜀文明和中式园林修建的深改客户可侧重重视。
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主编：邱 薇
编缉：黄 玲
修改：小甜甜
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