导语： 许多买房人常常诉苦，开发商逾期交房还那么强势，作为房主，只需少数人知道怎么勇敢地拿起法律武器维护自己。那么遇到逾期交房，购房者该怎么维权呢？
本文作者 | 王玉臣（北京金诉律师事务所）
遇到逾期交房，购房者能够终究靠以下几种方法维权。
1、民事诉讼。
能够直接申述开发商，要求开发商承当逾期交房的违约责任。假如违约责任约好的比较低，还能够要求依照在外租金和违约金的差额去建议丢失。
这种计划是最简略直接的，可是往往无法直接完成交房的意图，只能经过追查违约金或丢失，催促开发商赶快交房。
挑选这种维权方法，合同是最重要的依据。一起，假如违约金过低，要追查额定丢失的时分，在外租借的租借合同、租金收据、租金付出记载都是很重要的依据。
特别必需要分外留意，付出租金的时分有必要不要用现金，有必要用银行转账或许微信付出宝等可查的方法转账，相关的记载都是依据。
2、信息揭露查询。
能够终究靠信息揭露的方法去有关部分调取这个项目现在的建造手续，查清楚到底是什么原因不能交房。是建造问题，仍是手续问题，仍是开发商违规建房等等。查清楚了才好对症下药。
常见的逾期交房有两种原因：
第一个是资金问题。假如是资金短缺形成的，有必要在做信息揭露的时分特别重视下这个项意图监管资金付出状况。一般来说，我们付出的购房款是远远高于开发商的建房本钱的，而我们付出房款是有必要付出到监管账户的。
在项目没有竣工之前，购房款只能用于房子的建造，不能挪作他用。假如呈现了资金链断裂的问题，资金监管一般必定出了问题。
第二个是违规施工导致被有关部分责令罢工、处分或许无法经过规划检验，从而形成逾期。
3、假如经过信息揭露或许其他方法发现了这个项目存在违法违规问题，能够视状况提起相关违法查办，要求相关部分实行责任，经过相关部分给开发商施加压力。
关于这些违规行为就需要快刀斩乱麻，不然拖拖踏踏，很可能会引起将来无法经过规划检验，天然也就无法交房。并且，即便违法交了房，只需规划检验没有经过，房产证也办不下来。
假如是因为资金出了问题，能够提起要求资金监管部分实行监管、查办责任的请求，对开发商违背资金监管规则进行查询处理。
4、假如发了相关违法查办请求今后，有关部分没有在2个月内实行自己的责任，能够依法提起相关行政诉讼，催促有关部分去实行责任，从而给开发商施加压力。
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