买房本身便是一个博弈的进程，要不要买，买了会不会亏，假如买了房价降了怎么办？这些都是购房时要纠结的问题。
尤其是面临本年重庆楼市在阅历了上半年的小阳春行情后，下半年楼市风向骤变，房地产商场融资收紧、信贷收紧、调控愈加严厉。重庆楼市也由此进入了冰火两重天的为难局势！
一边是车水马龙，如火如荼，不愁卖的热销楼盘。而一起别的一边却是“千里冰封，万里雪飘”，打折促销、特价房，且出售效果还十分惨白的楼盘...
本年重庆楼市或许是史上最“神经”的一年！昨日传闻重庆某盘提价，感叹买房又要多出十几万；今日又看到中介跑来说，亲，某某盘刚推出几套特价房，总价廉价几十万，要不要看看？
商场一会涨一会跌，买房人晕头转向：重庆楼市到底是在提价，仍是在降价？
所以在这个节点，许多购房者也手足无措，不知道是该买仍是不买，开端站在原地张望了。
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知道咱们最关怀的仍是提价，咱们就先来聊它吧。
本年重庆楼市在“房住不炒”的方针召唤下，全体房价是安稳的。不过也有部分热销楼盘呈现了提价的局势。
就涨幅而言，大多数楼盘房价涨幅介于500-2000元/㎡之间。当然这里边提价的原因有部分是因为开出来的楼栋不一样，朝向不一样等原因形成的，紧供参阅。
注：以上楼盘仅是部分楼盘，不代表悉数。
值得注意的是，这些提价的楼盘根本上都有以下某一方面：
1、低总价刚需楼盘
在某些提价的楼盘中，它的热销户型都是90平以下的小三室，比方华融·现代城，低单价、低总价，次次开盘都能迎来热销。究竟现在商场上小户型越来越少，这类产品契合商场上大多数实在刚需置业者买房的需求。所以只需一推出，就成为刚需置业者抢先购买的目标，价格有所上涨也是正常的。
2、地段较老练，性价比高
某些楼盘坐落主城热门区域，地段老练，且价格与区域同类产品比较较低，比方：中交中央公园，比周边项目廉价许多，所以不只次次热销。
3、价格低于周边二手房价许多的新盘
因为新房商场受限价方针影响，某些新盘的价格低于周边二手房价格许多，典型的有金融街·融景城，根本比周边二手房价格低2000元/㎡。
所以，单看以上楼盘，或许会感觉重庆提价的楼盘也不少，但仔细看这些盘就会发现这些盘根本都是热销楼盘，且大多数价格都比区域二手房价格低，而这些楼盘的涨幅几乎是贴着地上在走。
换句话说，这些楼盘能提价都有个大前提——不能影响楼市全体房价、不会带动区域房价团体上涨。
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提价的楼盘说完了，再来看看降价促销的吧！
直到本年7月曾经，我都以为重庆楼市的价格是坚硬的，可是到了第三季度，重庆楼市的行情却开端推翻我的认知，商场中的降价促销声越来越多。
本年的金九银十变成“铜九铁十”，已铁板钉钉。
这不，一波又一波楼盘开端打折促销，手法仍是那些，一口价房源、特价房.....好像都商议好的，一个马甲咱们轮番穿，不过房价却也是在十几、二十万的降。
尤其是年终节点逐步迫临，各房企资金压力巨大。为影响成交加快回款，一波又一波楼盘开端打折促销，一口价房源、特价房、首付分期、全民营销等，促销打折方法漫山遍野的奔涌而来。重庆楼市也进入了年末大混战的局势。
以下是部分首付分期的楼盘计算：
图片来源于克而瑞
值得重视的是，重庆楼市还有一种降价促销方式——分销，在低迷的楼市中完全盛行起来。
看过二手房的人都会发现，现在许多二手房中介公司都已参加分销的部队，分明自己来看的是二手房房源，可小西装有事没事就给你引荐新房。
尽管对小西装的这些行为防不胜防，但供给的某些新房的价格优惠实在让人心动。
关于购房者来说分销最大的长处在于，你购买房源时，楼盘或中介会返给你一些优惠金额，在此基础上，你买房子的优惠更多。
所以，假如一个买房人在2019年没有被中介引荐过新房或带看过分销盘，那他在重庆的买房阅历是不完整的。
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重庆楼市分解，新房稳，二手房跌。尽管简略粗犷，却是当下重庆楼市的实在现状。
不过这并不是重庆楼市的独有行情，全国不少城市也呈现了不同程度的降价，比方：杭州、无锡、武汉、厦门、青岛等等。
据杭州当地一楼盘的业主表明，他的一套房子从挂牌那天的300万元现已降到了现在的226万，降价达到了近70多万，这就相当于直接给总价打了一个7.5折。
而四大一线城市，除了深圳以外都在跌。
北京二手房价现已跌了3000元/㎡，与北京比较，上海也就少跌了1000元/㎡，跌的最狠的是广州，降了至少6000元/㎡。
记住在2017年和2018年的四季度时，许多媒体都会用“隆冬”来描绘将其时的楼市状况，现在回过头来看，跟2019年的冬季比，那只能算初秋。本年，热门城市降温、降价真没跟你玩虚的。
所以，关于混迹在重庆楼市的人来说，或多或少都已听到了商场降温、降价的声响。而那些提价的楼盘是因为本身的某些优势，就让他们涨去吧。总的来说，重庆楼市新房商场仍是稳健的。
不过在当下这个商场，提价早已不是一本万利的生意，或许还要额定承当更多房源卖不掉的危险，是盈是亏，只要财政手中的计算器知道。
我最终给咱们的购房主张：
1. 刚需求买通勤时刻短的楼盘，许多人买房疏忽了通勤时刻，最终等入住才发现这个问题，苦不堪言；
2. 假如要选方位和地段，最好去淘二手房次新房，现在的新房大部分方位都不算好，好的又比较贵；
3.不要无脑的看涨房价，但也不能无脑看跌，不要梦想总能买到最低点，卖到最高点，这是不或许的，本年年末买房，二手房现已比上一年高位降价10%以上了，新房至少不必给不行描绘的费用加价和挑选面更大了。
4. 出资重庆房产仍是出资重庆的未来，可是不要以为买到就能短时刻获利，这不实际。
眼见为实，耳听为虚，重庆楼市是一个动态商场，随时都有意外的改变，重视咱们才干了解最新的重庆楼市动态。
