大灣區資訊
今天關注
1.华夏评价指数(首要银行)CVI企稳15点
2.澳大猜测经济续向下调 下一年负增0.9%
3.广州南沙灵山岛尖一商住地10.5亿挂牌
4.珠海横琴方针再宽 住所畅销
5.中山房地产广告商场执法检查
6.9月上半35城新房成面降7%
01
港澳市場
||华夏估價指數(首要銀行)CVI企穩15點
华夏地產研讨部高級聯席董事黃良升指出，本周CVI最新報16.80點，按周沒有升跌。CVI結束連跌5周，沒有跌穿10點水準，兼連續2周企穩15點水準邻近，顯示銀行估價有趨向穩定的跡象。料CVI繼續於10點至20點之間徜徉，預示樓價調整起伏有限，估計重回本年初水準，調整起伏約一成上下。今周美國聯儲局宣佈減息0.25厘，對CVI的影響將於下周開始反映。(來源:华夏地產)
||匯璽III今開售 352夥料可沽清
新地(00016)長沙灣南昌站上蓋匯璽III今天進行首輪銷售共352夥，發展商先進行A組大手認購程式，上午9時半開始進行登記，9時50分結束；隨即進行B組登記，即出現大排長龍情況，人龍排至2樓，並出現打蛇餅，情況相當墟冚。
华夏地產亞太區副主席陳永傑表明，該行有一組客以公司名義大手入票超過100張，正在揀樓中，須付30%辣稅，近3月初次有此類大手客，入票過百張更是罕見，該行B組出席率達80%，料今天推售352夥能够沽清。
他認為，反映新盤平15%至20%承接力很強，美國再次減息，對市場有正面幫助，但本港銀行卻調高按息，信任未來本港息口有機會掉頭回落。(來源:信報)
||第一批港澳導遊料國慶琴執業
到昨日上午十時，橫琴已收到本澳導遊橫琴執業報名表五百六份，並擬下週一啟動首期培訓和認證。有香港、澳門導遊證或領隊證的港澳居民完结為期三天培訓後，即可換領橫琴新區專用導遊證，費用全免。預計第一批港澳導遊、領隊將於“十 · 一”黃金周在橫琴開始執業。港澳導遊及領隊由橫琴新區對获得專用導遊證後可有三千元（公民幣，下同）獎勵，日後每年度在橫琴帶團滿三十天、滿四十五天的，均可申請獎勵二萬元和三萬元。同時港澳導遊若有違規，將按照《旅遊法》等相關法令規定處罰，並通報粵港澳三地的旅遊行業。遍及認為允許並鼓勵港澳導遊及領隊跨區域到橫琴執業，有助開發和推廣“一程多站”旅遊產品。(來源:澳門日報)
||澳大預測經濟續向下調 下一年負增0.9%
澳門大學經濟學系及澳門研讨中心昨公佈“二一九至二二年澳門宏觀經濟預測”。隨著內地經濟增長放緩及中美貿易冲突影響，預期經濟增長向下調整，一九年澳門本地生生產總值預計跌0.8%；下一年將持續跌落，增長率為負0.9%；通脹率維相等穩，一九年為2.7%、二年為2.4%；總體經濟本地生產總值平減物價指數升幅一九年為2.9%、二年為2.6%。中美貿易冲突導致內地經濟出現的負面作用，直接影響本澳旅遊業，如博彩業的貴賓廳生意跌落。但基於政府有較大財政盈餘，且現時物價及就業穩定，信任對民生方面影響則不大。(來源:澳門日報）
02
廣佛肇市場
||广州南沙灵山岛尖一商住地10.5亿挂牌
9月19日，廣州公共資源交易中心布告发表，將掛牌出讓南沙1宗商住地，編號為2019NJY-12，掛牌到時間為10月24日。據瞭解，上述地塊位於南沙區橫瀝鎮靈山島，用地上積38408平方米，計容總建築面積96020平方米，开始價10.5億元，起拍樓面價10981元/平方米。别的，地塊設定最高约束地價為15.3億元。地塊規劃方面，競得人需求配建一個12班天真園，建築高度限高15米，且要求獨立占地，地塊方位不能與番中公路和廟南路相鄰。此外，競得人須在本次出讓地塊成交後30天內與橫瀝鎮七一村村民委員會簽訂開發協議（協議內容應包含村集體擬購買物業套數、方位和麵積，交给物業時間，村集體物業建設資金監管，土地运用權典当，房子初始登記，村分红物業不得轉讓及村其他要求等條款）。未能在30日內簽訂上述協議的，出讓人有權免除出讓合同，並組織地塊重新出讓。9月18日，廣州掛牌9宗土地，起拍總價超114億元。其间4宗為宅地，起拍總價約110.92億元，土地上積合計26.66萬平方米，分別位於海珠、白雲、银河及從化。（來源:觀點地產）
03
珠中江市場
||珠海橫琴方针再寬 住所熱賣
近期珠海橫琴市場交投氣氛坚持活躍，受惠珠海橫琴住所限購方针再度寬鬆，港澳人士可無需社保證明購買一至兩套住所，加上公民幣貶值，招引不少港澳投資者到橫琴睇樓，令市場睇樓量較八月上升，帶動橫琴整體成交量增多。现在入市橫琴的港澳買家占比趨升，由早前超四成份额增至近五成，成交量則以住所為主，遍及買家多青睞一些地理方位好、景觀靚的優質住所，如方達成大廈、灝怡天攬及華髮廣場等專案。
展望未來，隨橫琴利好音讯陸續公佈，有助推動買家入市脚步加速。加上十一國慶黃金周即將到來，預估橫琴旅遊人數將再創新高，預料橫琴睇樓量將进步四成，市場交投或增多兩成。(來源:澳門日報)
||中山棚改專案順利通過竣工驗收
中山市西區馬山棚戶區改造專案異地安顿社區——星月彩虹花苑一期順利通過竣工驗收。西區馬山棚戶區改造專案於2015年10月納入省棚戶區改造專案，是中山市现在仅有的棚戶區改造專案。西區馬山棚戶區改造專案採用異地新建安顿房的方法，該專案占地21.87萬㎡，總徵收房子面積22.94萬平方米，以實物和貨幣補償相結合的方法拆遷安顿棚改居民，總投資約21.3億元。安顿房專案於2016年10月18日全面啟動建設，社區總用地上積約72583.8㎡，建築面積共計277362.79㎡，共建16棟樓，1974套安顿房，配套完善，有天真園、綜合樓等設施。（來源:中山市住宅和城鄉建設局）
||中山房地產廣告市場執法檢查
從市市場監管局獲悉，近期，為進一步規範房地產開發及仲介銷售市場行為，維護房地產市場開發經營正常次序，促進房地產市場平穩健康發展，市市場監管局結合近期問題樓盤整治作业會議精力，組織開展國慶日前房地產廣告市場執法檢查。檢查人員深化銷售現場，對房地產專案戶外廣告、店堂廣告、廣告宣傳單進行全面檢查，並對全市市屬大眾媒體發佈的房地產廣告進行監測。下一階段，市市場監管局將繼續對全市房地產廣告進行检查，催促房地產從業者进步守法意識，確保廣告發佈的真實性、合法性。（來源:樂居綜合）
||9月上半35城新房成面降7%
9月18日，易居房地產研讨院發佈《2019年9月上半月全國35城新建商品住所成交報告》。該報告顯示，9月上半月，35個典型城市新建商品住所成交面積比较8月上半月下降7%，同比上一年同期下降7%。9月上半月與8月上半月比较，成交量增長的城市有16個，下降的城市有19個，其间增幅排名前5位的城市分別是南京、溫州、岳陽、西安和杭州。9月上半月與上一年同期比较，成交量增長的城市有15個，下降的城市有20個，其间增幅排名前5位的城市分別是廈門、福州、珠海、西寧和溫州。（來源:長江商報）
华夏观点：本年金九銀十開局階段樓市遇冷，部分房企由於資金面緊張會加大推盤力度，打折促銷的現象也會增多。雖然房企推盤量或许大幅添加，但成交量難以明顯增長，本年大概率難以出現過去的“金九銀十”樓市盛況。
1949年12月2日，中央公民政府经过《关于中华公民共和国国庆日的抉择》，规则每年10月1日为国庆日，并以这一天作为宣告中华公民共和国建立的日子。从1950年起，每年的10月1日成为了我国各族公民盛大欢庆的节日。
华夏研讨院
大灣區地產快訊由华夏研讨院牽頭，大灣區各城市研讨部彙編；聚集大灣區城市重要地產資訊及研讨成果；作业日發佈。
