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疫情下珠江新城千万豪宅被杀价百万广州二手房议价空间超3%

放大字体  缩小字体 发布时间:2020-04-08 00:40:02  阅读:9924+ 作者:责任编辑NO。邓安翔0215

新冠肺炎疫情下,一大波抱着“捡漏”心态的人闯进楼市。

在广州有钱人区珠江新城,中介发现,这儿的总价千万豪宅房源被压价尤为严峻,“总价千万元压价起伏在百万元以上”。

纵观整个三月份,业主心态相对显弱,超7成盘源报价下调,议价空间遍及处于3%以上。一大波笋盘呈现,导致不少人出手“捡漏”,至3月二手楼市成交量环比2月大增逾三倍。

广州市房地产中介协会依据全市各区约800名具有多年从业经历的店长/经理人研制拟定的经理人指数显现,4月的经理人指数为47.50,前值为16.25,环比大幅上升31.25个百分点。但因为“疫情”对商场的影响短期内难以消除,4月经理人指数仍低于荣枯线,显现商场要回归正常状况还需要时刻。

据广州华夏数据,2020年3月,广州市二手中介网签量为3288宗,较2月同期(709宗)环比大涨3.6倍,周度成交呈现“八连升”,乃至迫临千宗大关;但同比上一年3月(5773宗)仍然下降43.0%。二手网签均价为24037元/平,环比微跌0.5%。

据监测华夏成交发现,3月广州业主报价指数(CLI)录得30.4%,环比下降4.3%,较2月末净减14%。指数已接连4周呈现下探趋势。在疫情的继续影响下,商场成交体现远不及早年,成交周期较年前拉长,加上经济环境的显着萎缩,呈现不少急需资金回笼业主,导致报价指数呈现回落。

报价多个方面数据显现,现在超7成盘源呈现报价下调现象。其间报价下调5%-10%的盘源占比已上升至16.0%,环比净增1.7%,报价下调10%-20%的盘源占比已高达4.6%,环比净增1.9%。

在广州有钱人区珠江新城板块,除个别楼盘外(中海花城湾、嘉裕第宅等),其它大部分楼盘根本放松小区门禁,看房难问题已逐渐得到解决。板块需求已显着升温,上食客数量大幅添加,带看量已根本康复至年前水平。以兴民路片区为例,其华夏带看量较2月环比大增1.4倍,根本与1月相等。可是,因为现在不少珠江新城板块的刚需、出资客户想趁疫情期间贱价入市,压价现象相对严峻,千万房源压价起伏乃至在百万以上。而业主承受志愿偏低,导致两边坚持长时刻的相持状况,成交周期显着拉长,全体成交活泼度不及年前。

在越秀区春风东板块,因为名校集合,教育资源丰富,是不少客户购买学位房的首选之地,3月叫价仍然相对强硬。

在海珠区海珠西板块,散盘成交活泼,成交占比高达8成。这儿入市门槛低,现在板块散盘入市门槛仅在120-150万元左右,业主报价合理。受疫情的影响,现时不少急售散盘报价较年前下降10万元左右,在价格的引诱下,不少客户敏捷入市。

在荔湾区中山八路板块,有较强的商场需求,电梯楼房源存在较大的议价起伏,部分高价房源议价空间乃至在20-30万元左右。

广州华夏研讨发展部猜测,进入4月后,疫情对广州影响将逐渐下降,周度成交量有望重回千宗大关。4月份大市成交(自助网签+中介网签)或有望升至7000-8000宗水平,价格将坚持维稳状况。

南都记者邱永芬

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