世茂灿烂倾城坐落北城二环外三环里的徐家湾归纳改造片区，是世茂地产灿烂系列在西安的第一个项目。
项目自2018年11月首期产品面市至今，已推出超越3200套房源，小高层、高层均价11000-13000元/㎡、洋房均价13000-15000元/㎡。
那么，这个盘的性能比怎么？
项目总占地308亩，全体体量较大，一期占地107亩，二期占地201亩，现在一期现已售罄。
二期总建面约53万㎡，容积率3.09，绿化率37%，总体规划为9栋高层、22栋洋房，高层有31、32层，洋房7-10层，总户数约2757户。
▲项目沙盘实拍图
世茂灿烂倾城档案：
物业服务：世茂天成物业，国家一级资质
收费：高层1.5元/㎡·月，洋房1.95元/㎡·月
楼间距：35-45米
车位配比：1:1.07
梯户比：高层2梯4户，洋房1梯2户
修建形状：板楼、板塔结合
公摊比：洋房14%，高层24%
是否有优惠：暂无优惠
处理按揭银行：昆仑银行、中信银行、秦农银行、招商银行、勃海银行、华夏银行等
首府份额：首套30%、二套40%
交房时刻：一期2021年5月-10月、二期2022年6月-10月
现在，项目在售的是3栋洋房，分别是24#楼，户型面积有165㎡（四室两厅两卫），31#、32#楼，户型面积为143㎡（四室两厅两卫），精装均价14500元/㎡。
在售的户型全体规划不错，寓居体会度比较高，每个户型都是全明通透、餐客一体、餐厨一体、布局紧凑。而且每栋洋房前都会有下沉小会厅。
▲在售户型图
▲下沉会客厅实拍图
二期的1-4#、7#、8#、28-30#已悉数售罄，年后暂定加推11#楼（高层）、27#楼（洋房）。
在装饰上，项目装备一键离家，新风体系等，将玄关、厨房、卫浴、卧室选用科学收纳体系。
▲项目样板间实拍图
▲项目样板间实拍图
项目的施工进度不慢，在项目现场，修改远远看到，御景路一侧现已楼房耸起，现在已取证的都在施工中，二期有楼栋现已施工到15层。
▲项目施工实拍图（左边一期，右侧二期）
从交通、教育、医疗等方面逐个来看，项目500-1000米范围内现有配套都有什么呢？
1、交通方面：路网较好，纵向有未央路、太华路、北辰大路、横向有凤城十路、凤城八路、凤城五路、北二环，多条交通路网快捷联通，可快速出行。
▲项目周边实景图
地铁10号线红旗路站间隔项目约900米、14号线间隔项目约1.2公里。在外，711路公交站点间隔项目较近。
2、教育资源：项目自带幼儿园，周边有平和小学、联合小学，新华小学、十七中学、西航三校等。
▲新华校园实景图
3、商业配套：项目自带6.8万㎡商业，若要扩大范围迪卡侬、麦德龙、万达广场等驾车需求10-20分钟。
4、医疗配套：后期项目有诊所，在外，间隔项目最近的大型医院为城北医院以及周边的徐家湾卫生服务所。
▲西安城北医院实景图
最终，咱们来剖析下项目的地段和产品的好坏：
现在周边出行不是很便利，间隔项目最近的只要711公交线，但随着地铁10号线的建造，几年后通车的话，到时这一问题会有所改进。
周边配套以建材市场为主，大型商超比较缺少。南侧现在有一个看守所，但搬家的时刻上还不明亮。
▲钢材交易中心实景图
尽管，当下来看，周边现状、配套设备、环境还有待改进。但片区是西安城市归纳改造十大片区之一，归纳改造PPP工程现已发动，几年后片区势必是面目一新的相貌。
全体来看，项目坐落三环内，地段较好，归纳项目品牌、价格、区域规划来看，性价仍是不错的。
现在三环内房源较少，近期推出的大明宫板块的中南、阳光城、正荣均价在1.7万/㎡+。故而，关于刚改、轻改来说，世茂灿烂倾城是可优先考虑的。
修改=阳阳 编审=周鑫
