文/诸葛找房
俗话说，买房是给银行打工，租房是给房东打工，说到底都是住一辈子，没什么不同？而大多数人之所以拼了命的也要买房子，无疑是为了给下一代留下点什么。国人非常乐于给儿女买房子，生怕影响了孩子成婚和后半生的美好。但在实在的日子傍边，年青男女的姻缘可谓是“成也房子，败也房子”，房子不一定就在其间起了好的效果。
近些年，为了房子而离婚的、为了房产证上加姓名而分手的、被骗婚偏房的案例实在太多了，乃至但是说是见惯不怪了，而这些扎手问题也到了不得不处理的时分。本年起，不论房产证上写谁的姓名都不再决议房产分配，再闹也没用。
新婚姻法将房产切割的主要依据定为出资人和出资时刻两个维度，为的便是愈加公平的保证购房人的合法利益不受危害。尽管实施的日子也不短了，但现在仍旧有不少人只需在房本上加了姓名就有了保证，实则不是。有时分即便房产证上有姓名，也没有资历切割产业。比方，由一方在婚前全款买房，或是借款买房后由一方单独还清借款，亦或是一方借款买房后二人一起还款期限极短的状况下，即便房产证上写了另一方姓名，也不能参加产业切割，除非两边经协议后购房一方自动要求赠予。
不过，法令仍是公平的，不会肯定的去偏袒哪一方。因此在有些状况下，即便房产证上没有写姓名，终究也能参加房产切割的。比方，由一方婚前借款买房，婚后由二人一起还贷致还清或大部分的。再比方，是婚后购房，不论是全款仍是借款，都算作夫妻一起产业。别的，还有两种比较特别的状况。
一是，许多情侣还没有步入婚姻殿堂就分了手，假设二人在婚前就一起借款买了房，那么这时即便借款没有还完，也理应分得一份。二是，假设是两边用一起产业以一方爸爸妈妈名义买房，且房产证写的是一方爸爸妈妈的姓名，那么产权便归于爸爸妈妈，离婚时则不会被认定是夫妻一起产业，也不会给予切割，只能依照最初的出资状况要求补偿。
不过，尽管国人买房的平均年龄逐年递减，但正在年少有为自己买房的人仍是少量，尤其是在大城市，八成都是由爸爸妈妈出资给儿女买的房。而在杂乱的社会上，许多白叟都表明很不定心，假设子女带回家来的是个婚骗，岂不是赔了夫人又折兵？
留神离婚房子要归别人的心态的确可以了解，可也要注意方式方法，爸爸妈妈给儿女买房这样写名就等于上了双保险——但凡由爸爸妈妈出资购买的房子，最好都签一份赠与协议，不论婚前婚后都清晰出资部分是赠与自己的子女，并要保存好出资凭据。
假设婚后是由两边爸爸妈妈出资够得的房子，那么房子不论挂号在哪方名下，离婚后都会按出资比例切割。假设是其间一方爸爸妈妈出资购买的，且产权挂号在自己子女名下，那么房子就归所以爸爸妈妈对子女的赠与，只需房产未过户，离婚时均作为一方个人产业不予切割。
假设是婚后是由一方爸爸妈妈出首付，把房子挂号在自己子女名下，夫妻两边一起还贷的，又分为2种状况。一是爸爸妈妈没有清晰公证房产是赠与自己子女，这便归于夫妻一起产业。二是爸爸妈妈清晰公证房子赠与子女，离婚切割房产时首付款仍归属出资一方，剩余的还贷部分依照签定的合同比例区分。假设没有合同的话，则依照还贷比例区分，房子增值部分两边平分。
俗话说，害人之心不行有，防人之心不行无。咱们待人接物既不能太严苛，也不能任人欺压，仍是应该设身处地。在培育杰出防备认识的一起，也不要消灭了本身对别人信赖和了解的才能，房子当然重要，但是在爱情面前仍是需求自行权衡重量，以免捉襟见肘。
