上星期，福州五区普通住所成交388套，环比跌落27.1%；成交面积37206平，环比跌落29.7%。成交均价受成交结构影响，再次反弹至2.8万/平，环比上涨17%。
成交区域上，马尾回落，环比削减127套，晋安逆势添加23套。
闽侯普通住所成交216套，环比跌落25%；成交面积17572平，环比跌落15.3%。
非普通住所上，上星期五区商业成交增幅显着，但价格跌落；闽侯车位成交跌落，但价格继续上涨。
周边县市上，连江成交上涨3倍。
上星期仅一个项目开盘，去化一般。
1月8日，沿海橙里5#楼133套房源开盘，建面65-89平，均价20990元/平。
上星期三个项目领证，合计509套房源，其间保利天悦98套均不对外出售，由政府回购做安顿或是公租房运用。
桂湖板块龙登山居年月项目初次领证，但存案价格高达2.7万/平，高于长乐、马尾和仓山多个板块。此次取证的房源包含洋房及叠拼别墅，其间洋房主力户型约在129-134平，存案价为1.7-2.2万元/平，叠拼主力户型约在158-173平，均价2.7万/平。
项目坐落桂湖片区，主打生态旅游资源，总占地面积72亩，规划26栋住所。2017年7月28日，该项目被蒋先生以5.78亿+配建3600平公租房竞得，楼面价10012元/平。
1月7日，龙登山居年月341套房源领证，总面积52360.98平，建面128-173平，价格1.8-2.7万/平。
1月8日，望海潮70套房源领证，总面积8916.52平，建面127平，价格1.6-2.0万/平。
1月9日，保利天悦98套房源领证，总面积5309.84平，建面45-65平，价格3000-10270元/平。该楼栋七层至十八层02单元，十八层03、04单元由福州市鼓楼区建造出资管理中心回购，用于拆迁安顿，其他房源为公共租借住宅，由福州市国有房产管理中心回购。
分析师点评：
数据计算显现：2019年福州新房均价26021元/平，环比跌落3.27%，全国排在第十位，跌落一位。归纳来看，19年仍然是限价继续发挥作用的一年，多个区域存案价被压低售卖，高价地王，贱价出售是常态，。计本年局势不会发作太大的改变，除非有大幅度降息的呈现，但通过2015年之后福州的加快速度进行开展，招引人才和留住人才的魅力也在加大，一起伴随着老城的创新改造，华裔的回乡买房等多重要素，购买力仍然不容小觑。
