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北京迎来开门红新房成交大涨60%二手房涨8.6%

放大字体  缩小字体 发布时间:2020-01-14 15:04:16 作者:责任编辑。陈微竹0371

北京上星期(2020.1.6-2020.1.12)的楼市数据出来了,如标题所言,2020北京楼市迎来开门红,无论是新房仍是二手房,都呈现上涨的趋势:

其间,新房涨势最为显着,一周成交78.16亿元,环比前一周上涨了62%;成交套数也比前一周添加了不少。不过上星期尽管成交量上去了,可是价格却有所下调,均价为52006元/㎡,环比降了746元/㎡。新房呈现大涨的原因得益于2019年12月份左右,先后有几个方位不错的项目开盘,网签数据滞后,然后使得上星期数据呈现大涨;

二手房成交2894套,环比添加了230套。

下面是数据概况:

二手房:成交上涨

上星期,北京二手房商场成交2894套,环比添加230套,成交套数环比上升,成交面积26.14万平方米,成交面积环比上涨12%

新房:成交大涨,刚需项目走俏

上星期,北京新建住所商场(普通住所+豪宅+别墅)全体呈现量提价跌的趋势,其间成交套数为1412套,环比前一周添加了692套;成交面积15.03万㎡,环比大涨64%;全体成交金额78.16亿元,环比大涨62%;成交均价52006元/㎡,环比跌落1.4%

01

成交区域:向阳夺冠

上星期,向阳区以22.64亿元的成交金额位列榜首,华樾北京奉献17.55亿元的货值,一个项目成交货值占有全区域的77.5%;昌平区以21.56亿元的金额位列北京第二,萬橡悦府奉献了很多货值;海淀区位列第三,成交金额为11.62亿元。

成交均价最大的区域也是向阳,为72238元/㎡;成交面积最多的为昌平区,达到了4.45万㎡。

02

详细项目:华樾北京夺冠,高端商场乏力

上星期,向阳区的华樾北京以17.55亿元的价格夺得了北京周度的销冠。华樾北京于2019年12月开盘,一期开盘8栋楼推售房源406套。开盘当日并未完全去化,在随后的一周时间里累计去化近9成房源,现在仅有少数的89平米的低楼层房源(2-3层)在售;

昌平区朱辛庄的萬橡悦府以13.44亿元的价格位列第二,该项目于2019年11月份开盘,首期推出992套房源,开盘去化617套,30亿元。现在一期仍有房源在售,户型为73-137㎡两至四居;

排行榜第三名是海淀的西山秀丽府,出售金额10.62亿元。这是北京商场一个神盘,项目坐落我国硅谷中关村软件园西侧,地铁16号线西北旺站邻近,限制出售价格为为58622元/平米,与周围二手房呈现房价倒挂状况。接近的茉莉园7-9万,五矿万科如园9-10万,西山壹号院10万。西山秀丽府一期于2019年12月份开盘,开盘秒光。

上星期,除了有三个神盘会集签约,拉动成交之外;商场全体表现为:高端商场乏力,刚需项目走俏,详细数据如下:

成交均价方面,价格破10万+的项目只要一个西钓鱼台嘉园(110893元/㎡),环比前一周减少了8个。5-7万/㎡的项目成交最多,占比达到了45%;

成交总价方面,500万以下房子成交量抢先,为53%;总价2000万以上的楼盘只要12套,占比1%;

成交面价方面,90㎡以下房子占比最多,达到了74%;200㎡以上房子成交58套,占比只要4%,比重下滑。

03

限竞房:成交大涨,价格接连三周上调

上星期是限竞房发力周,成交金额前10个项目中有8个都是限竞房。此外,上星期合计有43个限竞房有成交记载,合计成交1050套,环比前一周添加598套,成交占比74%。

价格方面,限竞房现已呈现了接连三周上调的趋势,上星期成交均价54853元/㎡。上星期单价5-7万元的限竞房成交占比最多,占限竞房总成交的46%,占比上涨。单价5万元以上限竞房成交711套,环比添加509套,占比68%,比重增幅显着,5成限竞房成交总价在500万元以下。

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