房地产下半场的到来，龙头房企不断强壮，职业马太效应继续凸显，中斗室企面对严峻的生计压力，在职业开展的大势所趋下，抓住向头部房企进发，成为一众房企们共同努力的方向。弘阳地产是近年来房企中生长速度相对较快的一家房企，在此咱们予以要点剖析。
1、微弱的合约出售增加
本年以来，受微观经济环境影响，房企遍及调低了成绩增速。据克而瑞多个方面数据显现，2019年前9月，百强房企出售额同比增速在4%左右，TOP20房企的均匀增速则下降至20%左右。
虽然面对着严峻的商场环境，弘阳地产仍有相对不俗的表现，公司前9月完成累计合约出售金额为437.59亿元，同比增加40.09%。
把时间线拉长， 2016年公司的合约出售不过156.8亿，到2018年就现已上升到了473亿，本年前九月公司也现已完成了上一年全年成绩的92%。不难看到弘阳地产快速赶超的决计。
本年弘阳地产将出售方针定在600亿元，前九个月就现已完成了近80%，公司将大概率超越既定方针。
随同合约出售的高速增加，公司在职业中的排名也进一步得到提高，此前克而瑞发布的《2019上半年我国房地产企业出售TOP200》中，弘阳地产的排名现已从60升至第51名。
2、获世界评级组织认可的稳健运营表现
在活跃赶超的一起，弘阳地产也有相对稳健运营的一面。公司注重赢利、规划、生长速度三者之间的平衡，在融资端发力，严控危险，保证公司高质量的增加。
而这一点也得到了世界评级组织的认可。
10月16日，世界闻名评级组织惠誉宣告，已将弘阳集团有限公司和旗下弘阳地产的主体评级从"B"上调至"B+"，展望安稳；一起，将弘阳集团、弘阳地产的高档无典当收据评级从"B"提高至" B +"。
对此惠誉还表明，上调评级反映了弘阳在高质量土地储藏和审慎财政方针支持下的出售规划增加，使杠杆率保持在50%以下，这在"B"类评级的内地房企中，处于健康水平。此外，弘阳的物业租借事务规划较大，因而经常性收入也较高。惠誉以为，到2019年6月底，弘阳集团的现金余额为180亿元人民币，未运用的银行授信额度为140亿元人民币，足以掩盖短期债款。
别的近来， 世界评级组织穆迪也颁发了弘阳地产初次B2的企业宗族评级，展望正面。
对此穆迪副总裁/高档剖析师黎锦雄表明："弘阳地产B2的企业宗族评级反映了该公司在江苏省开发房地产事务的优秀往绩，优质的土地储藏，以及强壮的出售成绩。评级还考虑了该公司出资性物业所发生的经常性收入，有助改进偿还债款的安稳性。" 穆迪一起指出，弘阳地产具有足够的流动性。其迪估计，弘阳地产的手持现金，加上其运营现金流，将足以支撑其在未来12个月的短期债款及已许诺的土地付出。
结合此前中期财报数据来看，到本年6月末，公司净负债率为76.0%，处于职业中枢方位水。别的上一年公司净负债率较过往显着下降，反映公司对危险办理的注重，这也表现了弘阳地产杰出的企业办理水平。
而稳健的财政管控才能和疏通多元的融资途径也为弘阳地产的高生长带来了支撑和保证。
3、土储丰厚"量质提高"
过往弘阳地产首要扎根南京，跟着公司不断在江苏省内做强做透扎稳根基，其触角也随之开端伸向全国。
继2018年首发进入武汉、成都、南昌、佛山、开封等全国具有经济生机的节点性中心城市，2019年公司相继进入西安、长沙、温州、襄阳、江门、盐城和阜阳等城市，由此基本完成全国性的布局。
公司踏准商场节奏，活跃纳储，不盲目追高，而是有战略的寻觅商场时机。
到本年上半年，弘阳土地储藏总建筑面积现已到达1569万平方米，可售总货值约2180亿人民币，其中土储总量约70%坐落长三角地区。巨大且优质的土储资源为公司未来几年的快速生长储藏了足够的弹药。
4、双轮驱动保证成绩继续开释
本年上半年公司完成归母净赢利到达7.43亿元，同比增加14%；，公司毛利率到达29%，净利率到达18%，其全体赢利率水平较同队伍房企具有优势。
当时公司合约出售的快速增加，为公司提早确定了规划可观的赢利，这也为其扩张之路打下了根底。
公司在职业界，坚持"地产+商业"双轮驱动的形式继续打造 "超级IP"生态圈。弘阳地产是国内独家具有购物、家居和游乐三大业态的城市运营商，其能够依据不同城市的人口规划、开展定位和城市能级，供给不同的产城交融解决方案，现在开发运营近40个产城交融商业项目，形成了能够仿制推行的弘阳形式。
透过其打造的一系列网红级住所和商业综合体，弘阳地产的产品也享受着较高的商场溢价，其也成为了职业中的流量大户和项目赢利大户。
近来，建银世界在一份关于弘阳地产的初次掩盖的陈述中还特别指出住所物业出售和商业物业营运是弘阳的增加动力。其估计弘阳的旗舰店南京弘阳广场会在2019财年带来4亿元人民币的租金收入，同比增加25%。一起建银世界还估计弘阳的中心赢利增加将在2019至2021财年期间到达20-34%。建银世界对公司初次评级为"跑赢大市"，方针价为3.30港元，较财物净值折让50％。
值得一提的是，此前尚乘研讨也曾发布初次掩盖陈述，给予公司买入评级和每股3.32港元的方针价。尚乘研讨称，弘阳地产扎根南京，专业化办理带动转型，2019和2020净赢利已被高度确定，会集在江苏省和长三角地区有利于操控本钱，商场没有彻底反映实践盈余水平。
透过专业研讨组织的共同看好，不难看到弘阳地产杰出的基本面和当下被商场轻视的价值。
结尾
不要站在今日看明日，而是要站在未来看明日。当下房企加快致力于队伍进阶的背面，更多的是根据房地产商场的资源往往以"规划"是举，谁的规划大，谁就更具融资优势，更具拿地优势，一切优势资源也都将向其挨近。弘阳地产提早评脉商场意向，瞄准这一职业开展的新趋势，快速前行背面有着本身的商业考量。
在职业革新的前夕，公司快速生长的脚步、稳健运营的姿势，继续开释的赢利及具有幻想的布局，也将有望助力公司拿到进阶头部房企的入场券，无妨让咱们拭目而待。
