导语
一直以来，房子渗漏都是困扰业主日常日子的难题，一旦遭受房子渗漏水问题，许多业主心有余而“钱”缺乏。针对此问题，全国许多区域连续出台了相关的处理条例，清晰屋面漏水等景象可请求运用住所专项修理资金进行修理。但专维资金的申领和运用有着严厉的程序和条件，什么状况可请求修理金？该怎样申领？修理金的请求运用现状又怎样？比如这些有关住所专项修理资金的问题，大多数业主们都不甚了解。
一、住所专项修理资金的请求现状
据央视报导，现在，全国住所专维资金超万亿，但是该笔资金全国均匀运用率却缺乏1%，被称为“熟睡的基金”。到2013年12月底，北京市缴存资金总额363.59亿元，仅运用了7. 8亿元，运用率为2.15%；到2013年5月，上海市缴存资金总额399亿元，运用了29亿元，运用率为7.4%；到2013年7月，天津市缴存资金145.4亿，仅运用7753.5万元，运用率仅0.53%……
为何这笔巨大的熟睡的资金如此难以唤醒呢？根据《住所专项修理资金处理方法》规则，专维资金的运用有必要征得专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主和占总人数三分之二以上的业主赞同，即“双三分之二业主经过”，除了这个硬性规则外，还有必要经过查勘界定、资金核对、制定计划、银行核算、计划公示、获益承认等10多个环节，大略预算下来，要真实申领到专维资金，少则3~4个月，多则1~2年。因而申领条件的严苛和程序的杂乱，是住所专项修理资金长时间熟睡的根本原因。
二、住所专项修理资金的适用规模
《住所专项修理资金处理方法》规则，住所专项修理资金专项用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的修理和更新、改造，不得挪作他用。住所共用部位一般包含：住所的根底、承重墙体、柱、梁、楼板、房顶以及野外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设备设备一般包含电梯、消防设备、路途、下水管、非经营性车场车库、公益性文体设备设备及其运用的房子、监控体系等。
针对房子渗漏问题，若存在以下景象，则可请求住所专项修理资金：1）屋面防水层破损，顶层房间渗漏；2）高楼外墙呈现雨水渗漏，引起外墙内外表浸湿；3）地下室呈现渗漏、积水。其间，屋面防水损坏形成渗漏归于紧迫景象，可应急运用住所专项修理资金。
那么，若房子呈现了上述渗漏景象，业主该怎样申领住所专项修理资金呢？
三、怎样申领住所专项修理资金
根据《住所专项修理资金处理方法》规则，专维资金的申领程序在专维资金划转业主大会处理前和划转业主大会处理后略有不同。其间，应急运用专维资金的申领程序也有所不同。
住所专项修理资金划转业主大会处理前，需求运用住所专项修理资金的，一般依照以下程序处理：
1）物业服务企业根据修理和更新、改造项目提出运用主张；没有物业服务企业的，由相关业主提出运用主张；
2）住所专项修理资金列支规模内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论经过运用主张；
3）物业服务企业或许相关业主安排施行运用计划；
4）物业服务企业或许相关业主持有关资料，向所在地直辖市、市、县人民政府建造（房地产）主管部分请求列支；其间，动用公有住房住所专项修理资金的，向担任处理公有住房住所专项修理资金的部分请求列支；
5）直辖市、市、县人民政府建造（房地产）主管部分或许担任处理公有住房住所专项修理资金的部分审阅赞同后，向专户处理银行宣布划转住所专项修理资金的告诉；
6）专户处理银即将所需住所专项修理资金划转至修理单位。
住所专项修理资金划转业主大会处理后，需求运用住所专项修理资金的，一般依照以下程序处理：
1）物业服务企业提出运用计划，运用计划应当包含拟修理和更新、改造的项目、费用预算、列支规模、发作危及房子安全等紧迫状况以及其他需暂时运用住所专项修理资金的状况的处置方法等；
2）业主大会依法经过运用计划；
3）物业服务企业安排施行运用计划；
4）物业服务企业持有关资料向业主委员会提出列支住所专项修理资金；其间，动用公有住房住所专项修理资金的，向担任处理公有住房住所专项修理资金的部分请求列支；
5）业主委员会根据运用计划审阅赞同，并报直辖市、市、县人民政府建造（房地产）主管部分存案；动用公有住房住所专项修理资金的，经担任处理公有住房住所专项修理资金的部分审阅赞同；直辖市、市、县人民政府建造（房地产）主管部分或许担任处理公有住房住所专项修理资金的部分发现不符合有关法令、法规、规章和运用计划的，应当责令改正；
6）业主委员会、担任处理公有住房住所专项修理资金的部分向专户处理银行宣布划转住所专项修理资金的告诉；
7）专户处理银即将所需住所专项修理资金划转至修理单位。
需求立即对住所共用部位、共用设备设备进行修理和更新、改造的，依照以下规则列支住所专项修理资金：
1）住所专项修理资金划转业主大会处理前，依照前文所述（住所专项修理资金划转业主大会处理前）第4项、第5项、第6项的规则处理；
2）住所专项修理资金划转业主大会处理后，依照前文所述（住所专项修理资金划转业主大会处理后）第4项、第5项、第6项和第7项的规则处理。
四、结语
这笔“难用”的资金怎样操作才干用上，大多业主已心中有数。令人欣慰的是，为了协助业主更快捷、高效的运用住所专项修理资金，令房子渗漏等问题可及时得到解决，进步业主寓居的美好度，全国各区域正在推行简易的处理程序，使这笔资金能有用发挥其效果。
注：本文涉及到的部分条款来源于中华人民共和国建造部、中华人民共和国财政部于2007年12月04日颁布的《住所专项修理资金处理方法》。
