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刷爆杭州人朋友圈的超低价网红房竟是二手期房

放大字体  缩小字体 发布日期:2019-10-09 作者:责任编辑NO。石雅莉0321

杭州市中心、爆款精装、“三钥匙”轻财物、总价68万起、热销、创新纪录……

这两天,许多房产圈人士的微信朋友圈被这样一条信息刷屏,配图满是摩肩接踵的局面。

现场画面

这便是坐落华家池的华家池·侨第宅(即海域晶华公寓),产品为商业性质的酒店式公寓,建筑面积约60平方米的LOFT。

让不少业内人士“惊掉眼镜”的是,这批房源“创造性”地提出以“三钥匙”的方法,把一套房拆成了三套房卖给三个客户(一本房产证三个业主共有),本来总价200多万的房源让三个业主“拼单”,愣是把总价降到了“68万起”,首付分期更是打出“50万起”的字样。

听说,这波“骚操作”招引了很多出资客的重视,两天时刻现场人头攒动,样板房观赏乃至呈现“限流”的状况,不少在现场的人诉苦“挤不进去”。

这是早些时分,网友传来的现场视频,听说购房者十分多,样板房区域只能限流。

昨天下午,记者去了现场一探终究。

下午3点左右,抵达现场的时分,人潮稍有退去。

从现场了解的状况看,现在绿洲这批酒店式公寓有两支团队在出售,其间2号楼为绿洲团队自销,3号楼的出售甲方则为杭州中盈瑞信股权出资基金办理有限公司。

记者从绿洲公司方面了解到,3号楼其实现已被全体收买了,现在要有房源出售的话,未来应该是以二手房的方法,而非直接与绿洲签约生意。

“一证三业主”的做法也正是这家基金公司的“新发明”。

现场记者看到,尽管同为约60方户型,2号楼即为正常的LOFT产品,而3号楼未来将改形成“三钥匙”产品,供我们“拼单”,便是之前在网上看到的侨第宅。

项目鸟瞰图(在售为北面2号楼、3号楼)

网上撒播出售宣扬页

现场拿到的折页

据了解,3号楼的“三钥匙”是需求后期改造的,署理方将一套约60方的户型从中心“剖开”隔成了三套,其间A户型为上下两层的LOFT,B和C户型则排列在一楼和二楼。

记者去“近邻”绿洲自销的2号楼售楼部问过,这样一套约60方未经改造的精装LOFT揭露总价约250万左右,并且依据不同的付款方法还有不同的扣头。

3号楼切割后的总价虽然68万起,但现场购房者反应,不少都要80万左右了。

看上去,两幢楼同一户型的总价差不多,但3号楼选用“一本证三个业主共有”的方法,把出资客们的本钱直接紧缩至百万元以内,适当具有“诱惑力”。

更重要的是,出售方还提出了“售后包租”。

从某出售人员的朋友圈看,许诺8年返租,前4年报答为6-7.5%,后4年二八分红。看上去,好过很多银行理财产品,也难怪招引各路出资客。

跟着出售人员不断宣布“加推”、“售罄”等音讯,结合现场的状况,不难看出,这批总价不到百万元的“拼单”房源适当走俏。

但不得不提示的是,危险也明明白白地摆着。

一、单个业主买的时分是与基金公司签运用合同,未来交给后集齐三位业主才干统一办产证,这傍边自身就存在危险。

二、一本房产证三个业主,未来触及生意时,将会呈现不可控的状况:假如一个想卖、其他两个不想卖怎样办?假如A户型好卖,其他两个户型不好卖怎样办?

三、触及借款的事宜,怎样处理?

四、未来改造后,一套房变成三套房,楼梯、水、电管道等改装是否会触及违规或形成危险?

五、售后包租这类出售方法自身就存在很大的危险危险,出售前更是明令禁止宣扬“售后包租”。

到发稿前,记者现已向有关部门咨询相似操作是否会存在违规的问题,有回应会第一时刻奉告。

但经过这一事情也不难发现,酒店式公寓尤其是高总价的产品出售日趋困难,出售方正想方设法想去化;与此同时,许多人的出资志愿仍然激烈。

需求紧记:出资有危险,慎重再慎重

来历:杭州日报房产研究院

修改 小杜

杭州日报 诚心出品

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