杭州市中心、爆款精装、“三钥匙”轻财物、总价68万起、热销、创新纪录……
这两天，许多房产圈人士的微信朋友圈被这样一条信息刷屏，配图满是摩肩接踵的局面。
现场画面
这便是坐落华家池的华家池·侨第宅（即海域晶华公寓），产品为商业性质的酒店式公寓，建筑面积约60平方米的LOFT。
让不少业内人士“惊掉眼镜”的是，这批房源“创造性”地提出以“三钥匙”的方法，把一套房拆成了三套房卖给三个客户（一本房产证三个业主共有），本来总价200多万的房源让三个业主“拼单”，愣是把总价降到了“68万起”，首付分期更是打出“50万起”的字样。
听说，这波“骚操作”招引了很多出资客的重视，两天时刻现场人头攒动，样板房观赏乃至呈现“限流”的状况，不少在现场的人诉苦“挤不进去”。
这是早些时分，网友传来的现场视频，听说购房者十分多，样板房区域只能限流。
昨天下午，记者去了现场一探终究。
下午3点左右，抵达现场的时分，人潮稍有退去。
从现场了解的状况看，现在绿洲这批酒店式公寓有两支团队在出售，其间2号楼为绿洲团队自销，3号楼的出售甲方则为杭州中盈瑞信股权出资基金办理有限公司。
记者从绿洲公司方面了解到，3号楼其实现已被全体收买了，现在要有房源出售的话，未来应该是以二手房的方法，而非直接与绿洲签约生意。
“一证三业主”的做法也正是这家基金公司的“新发明”。
现场记者看到，尽管同为约60方户型，2号楼即为正常的LOFT产品，而3号楼未来将改形成“三钥匙”产品，供我们“拼单”，便是之前在网上看到的侨第宅。
项目鸟瞰图（在售为北面2号楼、3号楼）
网上撒播出售宣扬页
现场拿到的折页
据了解，3号楼的“三钥匙”是需求后期改造的，署理方将一套约60方的户型从中心“剖开”隔成了三套，其间A户型为上下两层的LOFT，B和C户型则排列在一楼和二楼。
记者去“近邻”绿洲自销的2号楼售楼部问过，这样一套约60方未经改造的精装LOFT揭露总价约250万左右，并且依据不同的付款方法还有不同的扣头。
3号楼切割后的总价虽然68万起，但现场购房者反应，不少都要80万左右了。
看上去，两幢楼同一户型的总价差不多，但3号楼选用“一本证三个业主共有”的方法，把出资客们的本钱直接紧缩至百万元以内，适当具有“诱惑力”。
更重要的是，出售方还提出了“售后包租”。
从某出售人员的朋友圈看，许诺8年返租，前4年报答为6-7.5%，后4年二八分红。看上去，好过很多银行理财产品，也难怪招引各路出资客。
跟着出售人员不断宣布“加推”、“售罄”等音讯，结合现场的状况，不难看出，这批总价不到百万元的“拼单”房源适当走俏。
但不得不提示的是，危险也明明白白地摆着。
一、单个业主买的时分是与基金公司签运用合同，未来交给后集齐三位业主才干统一办产证，这傍边自身就存在危险。
二、一本房产证三个业主，未来触及生意时，将会呈现不可控的状况：假如一个想卖、其他两个不想卖怎样办？假如A户型好卖，其他两个户型不好卖怎样办？
三、触及借款的事宜，怎样处理？
四、未来改造后，一套房变成三套房，楼梯、水、电管道等改装是否会触及违规或形成危险？
五、售后包租这类出售方法自身就存在很大的危险危险，出售前更是明令禁止宣扬“售后包租”。
到发稿前，记者现已向有关部门咨询相似操作是否会存在违规的问题，有回应会第一时刻奉告。
但经过这一事情也不难发现，酒店式公寓尤其是高总价的产品出售日趋困难，出售方正想方设法想去化；与此同时，许多人的出资志愿仍然激烈。
需求紧记：出资有危险，慎重再慎重
来历：杭州日报房产研究院
修改 小杜
杭州日报 诚心出品
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