来历：凯迪社区
10年后，我国房价最贵的城市是哪10个？
我国城市的面积不同很大，所以谈城市房价要限制规模。比方厦门、三亚、深圳的面积别离只需1699、1920、1997平方公里，而重庆、北京、杭州、成都的面积则别离到达8.24万、1.64万、1.66万、1.46万平方公里，议论均匀房价是没有意义的。
在本文中，我把参加比较的房价限制在“中心城区”，并且以二手房价为准。因为北上深等一大批城市，其间心城区新盘不多，价格往往被单个楼盘所左右。
10年后，有资历竞赛“中心城区”房价前十名的城市名单如下：
香港、北京、上海、深圳、台北、厦门、广州、杭州、三亚、南京、天津、福州、青岛、姑苏、武汉、郑州、重庆、成都、宁波、大连、合肥、济南、珠海、温州、东莞
我的判别是，10年之后，以下城市将成为10大房价最贵城市：
榜首名：香港
假如没有大的偶然性事情（比方地震、战役、海啸等）的严重影响，10年之后香港仍将坚持“我国房价榜首”的位置。现在香港中心城区房价，基本上是北、上、深中心城区的两倍左右。
尽管香港的经济总量会被更多内地城市超越，但其作为“我国经济面向世界的最大门户”不会改动，我国吸引外资的65%，我国对外出资的挨近60%，都通过香港进行。香港仍是我国内地资金境外装备财物的榜首站，巨大的内地资金和稀疏的供应量，将继续推高香港房价。
第二名：北京
北京现在面对的楼市调控，在内地城市里是最严峻的。展望未来10年，北京将成为我国仅有的“超一流城市”。北京有三大优势，都是不行代替的：榜首，北京是国企总部的会聚地，现在具有的世界500强总部全球榜首；第二，北京是我国最大的资金中心，现在会聚的资金是上海的1.3倍，也是香港的大约1.3倍；第三，北京是全球独角兽企业最会集的城市，独角兽企业占全球的四分之一，占我国的超越一半。
其间第三点，是北京的最大优势。这意味着北京新经济的体量，或许适当于“深圳+上海+杭州”。未来独角兽企业将给北京带来更多的资金，并批量制作亿万富翁。雄安新区的呈现，并不能分流多少北京楼市的购买力，因为雄安新区的房子是基本上不卖的，所以华北地区的富豪依然会会集在北京买房子。而京津冀的自然环境，在未来10年将有极大的改观。
第三名：深圳
现在深圳会聚的资金，大约适当于上海的60%；深圳的实际生活人口，大约适当于上海的80%。但深圳的面积，只需上海的30%。也便是说，深圳的人口和资金密度，都至少适当于上海的2倍。
深圳具有的PCT世界发明专利，占全国的一半；深圳上市公司总市值适当于“上海+广州”；深圳的独角兽企业，只比上海略少一些。大型科技企业，深圳则比上海多得多。深圳事实上是我国仅次于北京的第二大新经济中心，深圳的商场自由度、立异文明氛围，也都显着好于上海。
深圳的“可出售住所”用地供应量在2017年是零，假如以10年均匀来看，在实际生活人口超越2000万的四大一线城市里，深圳住所用地均匀供应量不到北京、上海的四分之一。而深圳每年新增户籍人口、常住人口是四个城市里最多的。深圳未来的房价将怎么操控，是一件不行幻想的事。
第四名：上海
上海依然是“不断被北京加冕”的城市。一旦有功德，而北京不准备留给自己的时分，首要想到的基本上是上海。2018年内，上海将建造内地首个自由港，举行代表我国进入新年代的“我国世界进口博览会”。在上一年的2035年版“总规”中，上海获得了我国城市最高规范的定位。
上海现在会聚的资金超越了香港，仅次于北京。我国金融要素商场，基本上都在上海。此外，上海仍是我国经济联系世界的第二大门户。但惋惜的是，上海在新经济开展上不只远远落后于北京，还被深圳超越、杭州迫临。上海的文明从骨子里考究次序和情调，跟新经济的草根、野性、坚韧并不符合。这是上海的软肋，很难改动。
第五名：杭州
杭州经济十分活泼，现在独角兽企业数量超越深圳，在有的计算里乃至超越上海。杭州上市公司总市值超越广州。归纳点评，杭州在新经济中的位置仅次于北上深，稳居前四。现在杭州会聚的资金总量大约3.7万亿，仅次于北上广深。
背靠我国民营企业最兴旺的浙江省，杭州经济结构比较合理，所有制上充满活力，是现在强二线城市里最挨近“北上广深”的城市。再加上自然条件优胜、人文沉淀深沉，杭州未来房价也十分值得看好。
第六名：三亚
海南楼市在2017年9月发生了严重转机，很多人还没有充沛意识到。2017年9月22日，海南施行全面禁止围填海，永久中止中部生态核心区开发新建外销房地产项目。9月29日，海南省住所和城乡建造厅曾发布告知，中止同意套型建筑面积在100平方米以下（含100平方米）的产品住所建造。
在2018年“两会”上，海南省委书记着重：海南不能成为房地产的“加工厂”，不能“外面想要多少，海南就建多少”。
这意味着海南房地产的供应量将被严厉管控，尤其是海景房将变得十分稀缺。三亚等一批具有杰出海岸线的海南城市，其优质住所将进入“贵族化”年代。美国房地产商场的演化成果告知咱们，两类城市的房价将长时间居高不下：榜首类是金融中心、科技中心，尤其是“金融、科技通吃型”的城市；第二类是有美丽海岸线的、气候温暖的度假胜地。
在美国，第二类城市散布在夏威夷、佛罗里达。在我国，只能散布在海南。最典型的，当然是三亚。
第七名：厦门
厦门的房价很高，很多人不理解。因为无论是人口仍是经济总量，厦门都不杰出。即便在福建省内，论GDP它也不如泉州，论会聚的资金它不如福州。
但你别忘了：厦门具有“温暖的气候+美丽的海岸线”，只是这一点它就足以比肩三亚，为高房价找到了榜首个理由。此外，厦门仍是有文明见识的城市。当然，厦门还有活泼的民营经济和新经济。2017年厦门在A股的IPO公司10家，超越绝大多数省会城市。
所以，厦门有点“深圳+三亚”的意思。至于厦门岛，海中有岛、岛中有湖，天生丽质难自弃。人口增速，曩昔几年厦门坚持全国前8。在福建，摆脱了“地域特征限制”的城市，也只需厦门。所以，尽管厦门的房价有点透支，但会长时间坚持高位，尤其是空间稀缺的厦门岛上。
第八名：广州
在最近一波牛市里，一线城市房价的上涨次序是“深圳—上海—北京—广州”，广州在一线城市里归于跟涨、补涨性质。下一波行情，恐怕也会如此。
广州现在会聚的资金总量为5.2万亿，不到北京的一半，适当于深圳的72%，杭州的140%。这说明，广州经济实力雄厚，依然对“强二线城市”坚持适当大的优势。但问题是，广州在独角兽企业数量、上市公司市值、民企活泼度等方面，都已被杭州超越。所以，未来10年是广州十分要害的10年——搞好了，能够拉近跟深圳的间隔；搞不好，就或许真的被杭州超越。至于房价，因为广州依然在做大城市规模，大力度开展南沙，广州的中心区域在扩展，所以中心区房价上涨幅度会遭到限制。
第九、第十
未来10年，中心区房价的九、十名，将在台北、南京、成都、天津、青岛之间发生。
现在珠海房价也比较高，但未来10年的排位或许会下移，因为珠海城市等级低、人口总量少（达不到建筑地铁的规范），公共服务资源不如老牌省会城市、直辖市（比方天津）。
至于温州，因为远离中心城市，本身很难开展为中心城市，房价将继续高位横盘，没有显着的出资价值。温州商人把握了很多财富，会在适当长的时间里托住温州的房价。从2015年底到2017年底，温州小学生人数是下降的，这是一个不太好的信号。
明星地级市的“星光昏暗”，以及强省会城市的兴起，是曩昔10年我国城市竞赛的基本特征，并且将继续贯穿下一个十年；下一个十年，“二流直辖市”也会“星光暗淡”。未来，杭州、南京、成都、武汉、郑州、长沙、西安、合肥等城市，将迎来大开展时期
全球房产泡沫最大的8个城市
瑞银集团提示，世界上有一些城市的房价攀升速度现已呈现出潜在的不行继续状况，其间有八座城市面对泡沫危险，图中以赤色标出。
多伦多：在瑞银的陈述中，多伦多的泡沫危险指数高达2.12，名列全球榜首。在曩昔5年，这个加拿大城市的均匀房价比2011年上涨了近50%，泡沫危险急剧上升。
斯德哥尔摩：泡沫危险指数2.02，仅次于多伦多列全球第二。通过通胀指数调整之后，这个北欧城市的房价在曩昔12年涨了一倍。
慕尼黑：泡沫危险指数1.92，次于多伦多和斯德哥尔摩列全球第三。
温哥华/悉尼：泡沫危险指数均为1.80。就悉尼而言，从1980年以来，这个澳洲最大城市房价的年均匀涨幅为3.5%，就这个目标而言，悉尼在全球各大城市中名列前茅。
伦敦：泡沫危险指数为1.77。曩昔10年来，这个英国城市的房价涨了15%。
香港：泡沫危险指数为1.74。香港的人均居住面积只需14平方米，或150平方英尺。相比之下，在意大利的米兰，你只需作业5.7年，就足以买一套60平方米，或650平方英尺的公寓单位，难怪米兰的泡沫危险指数低至0.09！
阿姆斯特丹：泡沫危险指数为1.59，超越了1.50的水平。
依照瑞银的界说，指数超越1.50的城市存在房地产泡沫危险，指数越大，危险越高，以上8个城市就归于这个状况。
若指数在0.5至1.5之间，就归于物业过高估值的城市，这一档中的欧洲城市有巴黎（1.31），苏黎世（1.08），德国的法兰克福（0.92）以及瑞士的日内瓦（0.83）；美国有旧金山（1.26），洛杉矶（1.13）；亚洲则有东京（0.90）。
若指数在-0.5至0.5之间，就归于物业合理估值的城市，包含波士顿（0.45），新加坡（0.32），纽约（0.20）及米兰（0.09）。
若指数在-1.5至-0.5之间，就归于物业估值过低的城市，美国的芝加哥便是比如，其指数只需-0.66：
再看上一年一年房价的年涨幅，通过通胀指数调整之后，多伦多高达20%，相同全球称冠，香港近20%居其次，阿姆斯特丹、悉尼及慕尼黑均超越10%。
而从曩昔5年来看，通过通胀指数调整之后，旧金山、慕尼黑及悉尼到达或超越10%；多伦多和斯德哥尔摩则挨近10%。
银行家们以为，一旦一座城市的年均房价以10%的速度增加，那么接连七年就有望翻倍，而这看起来并不能持久继续下去。
上一年，在瑞银追寻的城市中，只需三座首要城市的房价没有显着上涨，它们别离是伦敦、米兰和新加坡。
假如换一个视点，从房价担负才干来比较，我国香港冠绝全球。
引述美国城市规划咨询机构Demographia的“2017年世界房价担负才干”榜单发文称，香港已接连八年稳坐榜首，当地房价归于“极度担负不起”之列。
陈述称，香港的房价担负才干曩昔两年进一步恶化，从2016年的18.1倍升至19.4倍，现在处于空前高位。这意味着，一个一般香港家庭要不吃不喝19.4年才干买得起住所。
