上海易居房地产研究院近来发布的《100城住所价格陈述》显现，1-7月份易居研究院要点监测的全国100个城市新建商品住所成交均价为14174元/平方米，同比上涨13.7%。
从城市分类来看，一线城市方面，前7月房价整体以降温为特征。二线城市房价涨幅先扩展后相等，而三四线城市的房价上涨态势遭到按捺。城市排行方面，13个城市步入了“超高房价”队伍，别的还有12个城市的房价步入了“过热”区间。
陈述显现，1-7月份全国百城新建商品住所成交均价同比涨幅现已出现了收窄、变小的现象，尤其是调查本年前7月的数据，能够看出二季度开端现已出现了降温的现象。加上部分要点城市方针继续收紧、部分房企受库存高企现象而自动降价等，房价整体上有回归平稳的趋势。
易居研究院估计，三季度降价现象会增多，关于各商场参加主体都有较为活跃的影响。从当地层面看，稳房价的方针效应将继续开释。从房企层面来看，降价也有助于加快去库存，从而缓解企业资金压力。而关于购房者来说，相似降价也有助于下降购房本钱，从而开释出新的购房需求。
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房价涨幅有所收窄
从成交均价来看，房价涨幅有所收窄。陈述显现，1-7月份易居研究院要点监测的全国100个城市新建商品住所成交均价为14174元/平方米，同比上涨13.7%。
从本年前7月的年头累计房价涨幅能够看出，在4月份该曲线坐落14.5%的前史高位水平后整体下行。易居研究院以为，这充分表现了二季度以来方针调控的有效性，也反映了房价回归平稳的趋势。
将100城房价数据与全国房价数据做比照能够看出，前7月两条曲线走势根本共同。而横向比照看，前7月100城房价同比涨幅为13.7%，显着大于全国9.6%的涨幅。易居研究院以为，假如涉及到方针收紧，那么百城中部分城市的收紧概率会更大。
02
一线城市房价整体降温
三四线城市上涨态势受按捺
从城市分类来看，一线城市方面，前7月房价整体以降温为特征。二线城市房价涨幅先扩展后相等，而三四线城市的房价上涨态势遭到按捺。
陈述显现，1-7月份4个一线城市新建商品住所成交均价为43159元/平方米，同比上涨17.0%。早年7月的年头累计房价涨幅能够看出，一线城市该方针整体上在继续收窄，这表现了一线城市活跃管控房价的效应。但从横向比照来看，一线城市的同比涨幅整体仍高于二线城市和三四线城市。
32个二线城市新建商品住所成交均价为14119元/平方米，同比上涨10.7%。陈述以为，本年前7月二线城市房价数据，根本上出现了“涨幅先扩展后整体相等”的态势。尤其是本年二季度二线城市包含对预售证和房屋买卖次序的管控方针比较严厉，较好地约束了房价涨幅的扩展。
64个三四线城市新建商品住所成交均价为11004元/平方米，同比上涨9.7%。从数据来看，当时三四线城市房价涨幅已走出了前史高位区间，也低于一线城市和二线城市，表现了较好的管控效应。
而从近期的房价走势看，本年6月份年头累计房价同比涨幅创下阶段性的新高，为10.1%。而到了7月份，该方针现已有所收窄。易居研究院剖析以为，或许和商场冷季效应、部分政府强化房价管控、房企降价促销等多重要素有关，从而也利好三四线城市房价的安稳。
03
13城步入“超高房价”队伍
12城市房价步入“过热”区间
从城市排行来看，13个城市步入了“超高房价”队伍，别的还有12个城市的房价步入了“过热”区间。
易居研究院依据“房价五分法”区分（包含超高房价、高房价、中等房价、低房价和超低房价五类），其间大于2万元/平方米的房价界说为“超高房价”，介于1.4万元-2万元/平方米的房价界说为“高房价”，介于1万元-1.4万元/平方米的房价界说为“中等房价”，介于8000元-10000元/平方米的房价界说为“低房价”，低于8000元/平方米的房价界说为“超低房价”。
陈述显现，在均价排行方面，1-7月份全国100个城市中，有13个城市步入“超高房价”队伍。其间深圳房价最高，为56141元/平方米。一起，有19个城市步入到“超低房价”的队伍，其间荆门房价最低，仅为5060元/平方米。
考虑了房价前史涨幅、城市GDP和CPI增速、各地房价调控方针等要素，易居研究院对100个城市年头累计新建商品住所成交均价同比涨幅进行分类，将其区分为过热、偏热、合理、偏冷和过冷5个区间。
这5个区间分别是：房价涨幅大于等于20%为“房价过热”区间；房价涨幅介于［10%，20%）的则为“房价偏热”区间；房价涨幅介于［0%，10%）的则为“房价合理”区间；房价涨幅介于［-10%，-0%）的则为“房价偏冷”区间，房价涨幅小于-10%的则为“房价过冷”区间。
从涨幅排行来看，1-7月份100个城市中有12个城市房价步入了“过热”区间。其间，中山房价涨幅最大，到达43%的水平。
一起，有5个城市步入到“房价过冷”区间，包含肇庆、廊坊等城市。客观说，构成房价过冷现象有许多原因，比方成交项目过多会集在市郊商场、新房价格行政性地压低、商场买卖继续下滑等。
【附注】
1、100个城市按一、二、三四线城市区分如下：
4个一线城市：北京、上海、广州、 深圳
32个二线城市：哈尔滨、长春、沈阳、大连、天津、石家庄、太原、济南、青岛、南京、姑苏、杭州、宁波、合肥、南昌、福州、厦门、郑州、武汉、长沙、贵阳、南宁、海口、昆明、重庆、成都、西安、兰州、西宁、呼和浩特、银川、乌鲁木齐
64个三四线城市：丹东、秦皇岛、唐山、承德、廊坊、燕郊、香河、大厂、固安、保定、张家口、烟台、威海、日照、济宁、徐州、扬州、镇江、常州、无锡、江阴、昆山、南通、温州、嘉兴、嘉善、湖州、舟山、金华、淮南、蚌埠、安庆、芜湖、马鞍山、滁州、泉州、晋江、漳州、莆田、赣州、九江、景德镇、株洲、岳阳、常德、襄阳、荆门、宜昌、珠海、东莞、佛山、中山、肇庆、惠州、清远、韶关、茂名、湛江、北海、柳州、桂林、三亚、洛阳、包头。
需求阐明的是，燕郊是乡镇的行政级别，但考虑到城市规模大，也将其归入到三四线城市的规模中。
2、年头累计新建商品住所成交均价=年头累计新建商品住所成交金额/年头累计新建商品住所成交面积。
3、国家统计局发布的全国房地产开发出资和出售状况中，自身没有包含1月份的数据。所以本陈述中“年头累计全国房价同比涨幅”中，1月份数据是计算出来的。计算进程参阅了全国100城房价1月份和2月份的前史规则，从而依据国家统计局1－2月份房价的数据估算出1月份的房价数据，并由此计算出相应的同比涨幅。
陈述来历：上海易居房地产研究院
执笔人：严跃进
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