文|探房杜咔咔
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变革开放40年的深圳，从一座默默无名的小渔村到现在成为一座赋有生机的超级大城。
而跟着外来人口的不断参加，房价一路上涨，乃至一再刷新记录，宣布深圳永久涨的标语。
可就在这几年，深圳好像涨不动了。
近来，深圳写字楼空置率上升的论题再度升温，从上半年开端，深圳的“写字楼”现已变得欠好租了，并且退租的人越来越多，空置率高达23%。并且租金方面涨幅很小，许多业主为了寻觅客户，不吝下降房租、给免租期、付中介等手法拉客。
可写字楼的热度仍旧不升反降，空置率一向在上升，被称为我国榜首硅谷是怎么了？
深圳写字楼空置率攀升
依据榜首和平戴维斯数据显现，2019年上半年，深圳甲级写字楼并无新增供给，然而其空置率环比上升0.2个百分点至18.2%。
并且从上一年2018年下半年开端，深圳全市甲级写字楼的空置率大概是在17%左右，本年2019年就现已上升到25%左右，其间南山的空置率相对其他几个区空置率会比较高，大概在22%左右，特别是前海，空置率为最高。
究其原因，写字楼空置率一向创下新高，首要仍是前两年涨租过快，而这两年互联网的行情欠好，大部分公司赚不到钱而生计不下去。加上P2P方式的暴雷，导致退租状况增多。呈现了供过于求的状况。
要知道，深圳现在各大区域的新写字楼招租广告随处可见，许多担任写字楼区域的中介都叫苦连天。之前一座写字楼下都是4-5个中介公司，并且同一个中介公司，不到20米之内，还会在开一个分店。可现在都缩减成一栋写字楼一间中介公司，并且还呈现了多家门店关闭的现象。
与此同时，那些立异方式写字楼的空置状况也不容乐观，比方联合工作和同享工作等这种新方式写字楼。
所以，在这种状况下，无论是房东、中介、租客，日子都欠好过。特别是业主，前几年在写字楼张狂上涨的时期买入写字楼，认为能无忧无虑收租，没想到还没过几年好日子。就迎来了写字楼的低潮期。
据写字楼业主林先生的叙述，之前他在福田区世界文明大厦有一套150平米的写字楼，曾经一向租约不断。可现在把写字楼再次放出商场，长达5个月都没人干预，也没有中介联络他，更没人上门看房。由于一向租不出去，他只能挑选听中介的去降价。最终降到20%才成功租出去。
由此可见，现在深圳的写字楼现已冷淡到什么境地了。况且现在深圳的写字楼现已供过于求了。依据高力世界的数据显现，到2019年上半年，深圳全市的一切甲级写字楼存量会到达553万平米，比照从前环比和同比别离会上涨8.3% 和19.3%。估计下半年还会有超108万平方米的新增写字楼供给入市，首要会集在南山和前海。
这么多的写字楼，可却没有那么多的租客。学过经济学的都知道，供需必定程度上决议了价格，所以供过于求的状况持续下去，我信任深圳写字楼的房价和租金还会持续走低。
住所境况也欠好过。
说完了写字楼，咱们再来看下深圳的住所。尤其是近三年上车的购房者，可能会发现自己的房子现已好久没涨过或许微涨了。
比方：龙华超级大盘壹方中心，六区是在2016年8月19号和12月11号开盘，开盘均价高达6-6.5万，三年时刻过去了，加上税费和利息，本钱现已到7万以上。可现在现已构成二手商场的九区和五区成交均价都没有超越6.5万。
况且本年2019年3区开盘的存案价才5.8万，这么算下来的话，前两年买的甚者还会亏本。据某位业主的爆料，标明自己16年花了474万卖了一套壹成中心88平米的房子，契税14万多。两年多的供楼利息50多万，本钱价538万，现在以495万的价格出售，亏了43万。
并且这还不是个例，现在龙岗、罗湖这些区域，许多房子都是处于有价无市的状况。所以，咱们看到，跟着房价缓慢的上涨，炒房客也开端亏钱了，而作为刚需购房者也不能够在固执了，闭着眼睛买房。
我国房地产商场，正迎来一个严重而深远的转折点，房子暴升已成过去式。
我先给我们捋一捋最近发作的一些状况。
1.从国家7月30日举行的会议，明确提出房住不炒，不将房地产作为短期影响经济的手法。
2.房企融资困难，并且国内最大的三大开发商，万科、碧桂园、恒大，本年的出售额呈现下滑。作为布局遍布整个我国各级城市的三大龙头房企，它们出售的下滑实则指示了整个商场的不景气。加上为了面临未来的不确定性，许多中小型房企为了加速资金的收回，纷繁降价促销，比方最近广州番禺的降价便是打响了一线城市降价潮的榜首枪。
3.关于银行收紧个贷的批款，多地借款利率的上调，关于楼市都是一个不友好的现象。
种种现象标明，楼市未来10年究竟有一场变革，一场从未有之的变局，而深圳在这场风云中也不可避免。
况且现在的房子只需不涨便是跌，由于，关于出资客来说购房最重要的是房价每年上涨10%以上，炒房客才干安心。但现在，这只能是奢求。究竟深圳现已横盘三年了，未来几年应该有很大几率会持续横盘。
关于刚需而言，在这个高位上车，真实不明智，但都说是刚需了，就必定是需求上车。所以，我的一个主张是，最好结合本身的状况，量入为出。那种需求动用太多杠杆买的房子，得慎重考虑。究竟现在的形式不一样了。
我是探房杜咔咔，专心房产研讨，为读者掌握地产涨跌周期，不唯多，不唯空，只唯实。
